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对房市预期 下半年杭州还会走“独立行情”

时间:2018-7-12 17:18:26  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  坊间流传,人生有三大错觉:股市会涨,房价会跌,她喜欢我(他还爱我)。  尽管楼市的调控已持续将近两年的时间,但上半年的杭州楼市,土地市场、新房市场依旧延续了此前的热度。过去的经验让开发商们觉得,政策总是会转变,眼下的问题总是能找到解决方法,他们期盼着限价放开,期盼着政策松动,...
     坊间流传,人生有三大错觉:股市会涨,房价会跌,她喜欢我(他还爱我)。

  尽管楼市的调控已持续将近两年的时间,但上半年的杭州楼市,土地市场、新房市场依旧延续了此前的热度。过去的经验让开发商们觉得,政策总是会转变,眼下的问题总是能找到解决方法,他们期盼着限价放开,期盼着政策松动,期盼着杭州能走出“独立行情”。

  那么,开发商的种种幻想,下半年会落空吗?

  尚未入市的高价地

  能等到下半年限价放开吗

  下半年限价是否会放开,显然是开发商最为关心的一个问题。

  去年以来,因为限价的原因,不少板块的新房与二手房价格倒挂严重,这也是摇号抢房的根源。

  限价的另一个影响,就是高价地纷纷推迟入市,造成市场供应量不足。据钱报记者统计,仅去年出让的涉宅地块,就有上百宗尚未入市。

  城东新城某楼盘从拿地到现在已过去一年半的时间,却迟迟没有开盘。房企的心理开盘价是6万元/m2,但目前能拿到的审批价格仅仅为4.5万元/m2。

  对房企而言,如果下半年限价继续严格执行,那么迫于资金压力,一些高价地项目不得不平价甚至亏本销售。

  不过,房企在拿这些高价地时,本就带着赌博心态,赌限价政策的放开或者松动。

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